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Archive for April, 2007

多伦多选校与选房(II)

 四.约克郡中学的选择 

一般来讲,约克郡的综合成绩高于多伦多地区。 

看看约克郡的情况:约克郡9年级数学考试前10名排名(2004-2005
1
Bayview SS
2
Pierre Elliott Trudeau
3
Unionville HS
4
Aurora HS
5
Langstaff SS
6
Markville SS
7
Richmond Hill HS
8
Markham DHS
9
Newmarket HS
9. Thornhill SS
10. Milliken Mills HS
11. Westmount CI

约克郡10年级语文考试前10名排名(2004-2005
1
Aurora HS
2
Pierre Elliott Trudeau HS
3
Sir William Mulock SS
4
Markville SS
5
Richmond Hill HS
6
Unionville HS
7
Westmount CI
8
Langstaff SS
9
Markham DHS
10. Newmarket HS

数学成绩是按照全省统考学术成绩达到3-4级的百分比排名。语文成绩是按照全省统考合格比例排名。 仅供参考。

参照这个排名, 逐一介绍下前几个学校和小区的房地产市场简况。Pierre Elliott Trudeau高中,位于万锦市的肯尼迪路和Bur Oak街交界处,是一所以加拿大已故总理特鲁多命名的中学,成立于2002年,虽然年轻,但是已经在短短数年内赢得了很好的声誉。特鲁多中学是一所双语中学,普通中学的学区南起16街, 北到Elgin Mills, 西起Woodbine, 东到麦考文路, 法语部分则涵盖了整个万锦市。学区内有两个高尔夫球场,以这两个球场为界, 球场以西有著名的Country EstatesCathet两个百万豪宅区,每栋房子的占地都在1英亩以上, 是多伦多地区其他同一价位的房子无法比的。在沃顿大道的西边,住宅占地虽然小了些, 但是房子本身并不小,通常都有3000平方英尺以上。而且,建筑年份也新一些。 在高尔夫球场的东面,则是新起的一片住宅区,房龄大约在5年左右,而且房屋的类型也和西面不同,西面大多是大型独立屋,东面则由镇屋, 半独立屋和独立屋组成, 选择多出很多。有意思的是, 肯尼迪路以西,中国人较少,以东却以中国人为主。这一区的镇屋, 半独立屋在27万到34万不等,独立屋从40万到70多万都有交易。值得一提的市区内新建的两个超大型人工公园,其规模在多伦多并不多见。 区内的社区中心,Angus Glen, 也是新建成不久,有两个室内滑冰场,一个室内游泳池,花样滑冰和游泳课程在这里举行,是一个很不错的社区中心。 Markville高中位于麦考文路和7号公路交界的东北角,成立于1990年,学校附设托儿中心,校区北起16街,南到407高速公路,东西都是以Rouge River为界,7号公路以南则到沃顿大道, 这样就包括了南边0-5年新的南渔人村小区,肯尼迪路左右, 著名建筑商建造的“Bridle Trail” 小区,以及Raymerville小区,和7号公路夹麦考文路东南角Roy H. Crosby 小学学区。南渔人村小区,位于407高速公路和肯尼迪路交界的东北角,56年前这里还是空地一片, 靠近7号公路附近原来有一片意大利人建造的3000平方尺左右的房子,靠近麦考文路的树林中,还有一些平房,有的占地还很大,后来在新旺角广场的南边,就建起了奔驰,宝马和本田车行,对面又建起了一片片的镇屋,半独立屋, 还有一些2500平方尺左右的房子。现在这一片新区的无管理费镇屋价格在33万到38万,半独立屋在35万到42万。独立屋则由43万到130万。由于房子新,特别是镇屋不要管理费,又有旺角广场,以及广场南边,西边两个医疗中心,生活很方便,所以吸引了很多中国人来此置业。麦考文和7号公路的东南角,是Crosby小学所在的学区,房龄虽然老,但是胜在占地较大,由于多白人业主,每家的前后园艺比较讲究,漂亮。大树参天,自然环境好,特别是紧挨着这一小区的南面,是一个自然保护区,有湖有树林, 是孩子们夏令营的好去处。不介意房子老的朋友可以留意这个小区。这个小区的房价在33-67万,以独立屋为主。7号公路和麦考文路的东北角,便是Raymerville小区。不知何时,在客人之间以讹传讹,说这一区居民已印巴人为主,其实不然。还是以白人和香港移民为主, 小学和居住环境和麦考文路西的小区不相上下,但是价格却差一个档次,现在房价在31-59万,以独立屋为主。 这个区值得一提的是Loblaws超市北面一片无管理费的镇屋。结构合理, 宽敞明亮,比其他区的镇屋结构上显得宽敞,大约在1600-1700平方尺。而且离社区中心,购物中心和轻铁车站很近。价格在31万左右。 麦考文的西面, Markville购物中心的北面,有一片31-35万左右的连屋, 就是相邻两个房子的地下室公用一面墙,地上部分却是像独立屋一样。 地理位置好,价格便宜,有不小的前后院子, 不太理想的是主人房大多不是套间。在肯尼迪路的两侧, 则是著名的Bridle Trail小区,另文已有介绍, 不再赘复。总之, 这个学区,从居民构成,房子本身的条件,房源类型, 自然环境,生活配套设施,以及未来的发展趋势等多方面来看,在多伦多地区,都是安家置业不容忽视的选择。 渔人村高中位于沃顿大道和7号公路交界的西北角,成立于1985年,约克区在该校特设艺术类教室。 有艺术特长的学生可以在该校接受4年的教育。校区北起16街,南到407高速公路,西起404高速公路,东以Rouge River为界,7号公路以南则到沃顿大道。 这个区,由于有著名的Toogood池塘,渔人村主街,一直以来享有盛誉,社区成熟,配套设施完备,中西兼顾,自然环境保护良好,天然资源得天独厚,是多伦多近郊唯一一处有自然湖景的小区。 而且,该区的人口构成,也是大陆移民可以接受的。这一区的西边是404高速公路,南边是407高速公路,卫星导航新型公交Viva贯穿其间,交通方便,西有华人的万锦广场, 和老外的购物中心,内有很多有名的商场,中间有万锦市政府,万锦剧院和万锦市广场,内有菜市场和餐厅。东边旺角商场也不远,生活,购物极为方便。对于华人来讲,7号公路这一带,中餐厅的密集程度,是多伦多其他地方不能比的。 除了吃用,采购方便外,这一区的自然环境特别值得推崇,把生活小区和自然结合在一起, 这里是个典范。这一区原来从没有高楼,只是最近才在外围兴建3栋高楼,原来的建筑以独立屋为主,在保留自然的河谷,树林以及池塘的基础上,周边兴建房屋,这样,居民在享受宽敞舒适的住宅的同时,还可以在湖边,林间散步, 这里的树林绵延相连,是举家郊游的好去处。这一区的房子本身的结构,条件,装修符合大多数人的审美观,越来越受到大家的青睐。 房价由30多万到1百多万不等。其中以40万到60万的房子为主,因为其优越的自然,人文环境(图书馆,美术馆, 冰壶馆, 滑冰场,爵士音乐节,著名的咖啡馆和餐厅), 以及著名的中小学(William Berczy小学,Buttonville小学,UPS, Coledale小学),使其成为老牌的购房热点之一。在渔人村中学的对面,有一片共管物业型的镇屋, 以及正在兴建的高级公寓,不久的将来,在沃顿大道的东面,会有很多高楼拔地而起,这一区的房价,因为人气的兴旺,应该还会上一个台阶。 

 五.私校的选择 

多伦多有很多著名的私校,介绍如下:

1. Bayview Glen (/女校) 年级:K1-12 电话:416-443-1030 地址:275 Duncan Mill Rd, Toronto
日校$12,800起,960人, 入大学率:100%,建校年份:1962

半独立屋:28-38万, 独立屋:40-140万 。
2. Bishop Strachan (女校) 年级: K1-12电话:416-483-4325 地址:298 Lonsdale Rd., Toronto日校$17,720;寄宿$35,000起,800人,, 入大学率:100%,建校年份:1867
半独立屋:20-57万,独立屋:20-130万。
3. Branksome Hall (女校) 年级: K1-12电话:416-920-9741地址:10 Elm Ave., Toronto
日校$10,300起;寄宿$34,295850人,入大学率:100%,建校年份:1903

镇屋:28-2百万,40-450万。
4. Crescent School (男校) 年级:3-12 电话:416-449-2556地址: 2365 Bayview Ave., Toronto
日校$18,150639人,入大学率:100%,建校年份:1913

独立屋:48-1500万 。
5. De La Salle College (/女校) 年级: 5-12电话:416-969-8771地址: 131 Farnham Ave., Toronto日校$7,750起,600人,入大学率:100% 建校年份:1913
独立屋,半独立屋:23万-1百30万。
6. Havergal College (女校) 年级: JK-12电话:416-482-4724地址1451 Avenue Rd., Toronto
日校$13,545起,730人,入大学率:100% 建校年份:1894

独立屋,半独立屋:27万-1百15万。
7. Holy Trinity School (/女校) 年级: K1-12电话:905-737-1114地址11300 Bayview Ave., Richmond Hill,日校$11,500,730人,入大学率:100% 建校年份:1981年。
独立屋:251百80万 。8Peoples Christian Academy (/女校) 年级: K1-12电话:416-222-3341地址374 Sheppard Ave. E., Toronto,日校本地$6,645外地$10,595800人,入大学率:100% 建校年份:1971年。
独立屋:411百70万 。
9. Royal St. George’s College (男校) 年级: 3-12电话:416-533-6724地址 120 Howland Ave., Toronto 日校$18,100430人,入大学率:100% 建校年份:1964
独立屋,半独立屋:23万-1百30万。
10. St. Clement’s School (女校) 年级: 3-12电话:416-483-4835 地址 21 St. Clements Ave.,Toronto 日校$15,750430人,入大学率:100% 建校年份:1901
独立屋,半独立屋:27万-1百15万。另外还有Upper Canada College, Toronto FrenchUniversity of Toronto Schools.

综上所述,在这些学校的交叉地区,通常是房地产市场畅旺的地区。

如有垂询, 请电:地产经纪:李丁Li Ding
Cell No. 416-648 3678

多伦多选校与选房(I)

很多朋友以为孩子到加拿大功课会减少,负担会减轻,但现实并不尽然,从幼儿园,一天已经有两本书要读,3年级开始有天才班,从此作业就逐渐增多,56年级开始已经要写十几页的作文,罗列参考书目,制作多媒体,已经和大人在公司做的presentation差不多了。一到高中,除了面临选校,选课以外, 还有一些特别的科目要选。 选校有公,私校之分,公校有准备上大学或上大专之分,私校有贵贱之分,著名私校的升大学率是100%,但不是人人可进, 一个是孩子能不能考入,一个是能不能付得起学费。凡此种种,真的让中国大陆来的家长们也面临一个学习的过程。 实践中,有一半的客人有孩子入学,选校的问题,所以多一些这方面的介绍,应该对大家有实际的帮助。学校的声誉,排名是和一个社区的好坏相辅相成的,买房自然要考虑。另外还有一些特殊的课程也希望大家了解。

一.IB课程的学区

和中国相比,这里的作业少吗?学的东西少吗?基础薄弱吗?如果想让孩子有更多的挑战, IB课程是一个选择。IB的全称是International Baccalaureate Diploma Program. 是进入大学之前的两年预科课程, 学生要在两年修6个学科,语文,外语,社会科学,自然科学,数学和电脑,艺术。另外还要学理论知识 写一篇4千字的毕业论文。 学生的学分达到一定分数,可以转为大学第一年的学分,节省大学的精力,时间和金钱。要求高, 家庭作业多,提前学大学的部分课程,学生可以早点儿大学毕业,很多国家的大学也愿意收这些学生,应该是这个课程的特点。如果孩子不是在天才课程,又想上好大学,可以在上高中时,选择该课程。多伦多地区有以下公立学校开设该课程:

Le College Francais
Toronto French School
Turner Fenton Secondary School
Vaughan Road Academy
Victoria Park S.
S.
Weston
Collegiate
Institute

约克区只有一家学校开设该课程:Bayview Secondary School
 

该课程并不限制学区,可以跨区入读,但是学校不提供校车,交通自行解决。如果能买到离学校近的房子,不是一举两得吗?

Bayview中学位于Bayview和麦坚士上校路的东北角,这一区的人口购成以讲广东话,东欧语,普通话和少量印巴语的人为主,房子种类多样,有半独立,独立屋,还有无管理费的镇屋,镇屋在34万左右,0-5年新,宽敞大方,不比独立屋差,独立屋4睡房, 双车库,250-300平方米,在40万-50万,有很多选择,社区生活设施配套齐全,公园,学校,社区中心,购物中心,举步可至,应该说是个不错的社区,正在考虑买房的朋友不妨考虑。

. 小学学区的选择  费萨研究中心于2007211日,公布了最新的安省小学排名,共有37所被评为一级水平, 大多伦多共占24所,此次评分,主要还是参照阅读,写作和数学方面的全省统考成绩。摘录如下,供大家参考:按字母顺序排列:Académie de la Moraine, Richmond Hill
Arbor Glen, Toronto
Bayview Glen, Thornhill
Bishop Strachan, Toronto
Cornell, Toronto
Courcelette, Toronto
Denlow, Toronto
Harrison, Toronto
Hillmount, Toronto
Kennedy, Toronto
Milliken, Toronto
Rippleton, Toronto
Roy H Crosby, Markham
Sainte-Marguerite-Bourgeoys, Markham
Sathya Sai, Toronto
Seneca Hill , Toronto
St Clement, Toronto
St Justin Martyr, Unionville
St Michael’s Choir, Toronto
St Padre Pio, Woodbridge
St Rose of Lima, Mississauga
St Sylvester, Toronto,
Transfiguration of our Lord, Toronto
William Berczy, Unionville

从上面的学校的分布来看,大多分布在李丁经常向大家推荐的地区,而且也感到社区和学校是相辅相成,相互影响的。不论是百万豪宅,还是中产住宅,该地区经常会有一两所好的学校,而且基本上年年榜上有名。好的学校也影响着该校所在社区的房价。在这次的排名中,想提请大家注意的有以下几个校区: Arbor GlenHillmount位于Don Mills/Steels, 周围有一些20几万的Townhouse以及30几万的半独立屋可供选择。一直以来是新移民租房,购房的热门地区。Bishop Strachan,位于Yonge/St.Clair, 是非常著名的女子私校,所在小区既是赫赫有名的森林山(Forest Hill, 区内还有另一间闻名遐迩的男私校Upper Canade, 如果你想选择200万以上的豪宅,该区是不二之选。Denlow, Harrison, Rippleton 位于Lawrence以北,401以南,Bayview街以东,Leslie以西, 如果你想买150万以上的豪宅,或者打算自己翻盖新房, 该区优势明显!Roy H Crosby, William Berczy,位于万锦市,Hwy7/McCowan, Hwy7Warden, 一向是李丁推荐的中产住宅热门地区,生活方便,生活设施齐全,人员构成简单,是该区的特点。 

三.中学学区的选择  先来看看多伦多中学10年级语文考试的排行榜:

1 Avondale
2
North Toronto CI
3
Etobicoke School of the Arts
4
Humberside CI
5
Lawrence Park CI
6
Ursula Franklin Academy
7
Northern SS
8
R. H.King Academy
9 Richview CI
10
Forest Hill CI
11
Leaside HS
12
Malvern CI
13
Martingrove CI
14
AY Jackson SS
15
York Mills CI
16
Sir Oliver Mowart CI
17
Earl Haig SS
18
Agincourt CI
19
Scarborough Centre for Alternative
20
W L Macenzie CI
21
Sir John A Macdonald CI
22
Harbord CI
23
Don Mills CI
24
Jarvis CI
25
Victoria Park SS

* 以合格百分比排名, 仅供参考。

由于各校参加统考的人数不等,学校人数少的, 合格百分比容易高一些, 而且一门的成绩排名,并不能代表一切,这个道理不说自明。但是, 这一门的成绩很重要,而且学校的排名,成绩在房地产交易的实践当中,确确实实起了很大的作用,这也是不可以视而不见的。由于排名第一的Avondale中学,参加考试的人数只有19名,所以,让我们从耳熟能详的A.Y. Jackson说起。提起A.Y., 很多人都知道,那么,这所学校有什么好呢?该校位于McNicollLeslie的交界东北角,成立于1970年,现有在校生1300名,文理皆优,大部分学生选修数学和科学, 一半以上的学生参与影视艺术,喜剧,乐队和管弦乐团等小组。大部分在校生打算进入大学,学校有电脑网络,以及来自日本,台湾,墨西哥的国际学生,他们曾参加了数学,自然科学,电脑和商科等学科的全国或国际性比赛,在全省电脑比赛中得过第一名, 学校和CISCO合作,提供高级电脑课程,学生可以获得证书。另外还开设国际经贸课程,提供学生学习国际性营商的机会。 该校校区内的房地产交易很活跃,既有二十几万的镇屋, 也有30几万的半独立屋,更有560万的独立屋,由于交通便利,生活设施配套完备,去南去北都不算远, 房子的价格选择多样化,再加上,小学,初中都很有名,所以吸引了很多大陆移民。该区的房子,一般来讲,出售较为容易. 在排名表中, North Toronto排第二,York Mills排第十五,Don Mills排第二十三,但是这三个学校的校区是连着的,如果买房子买在这一片,不论上哪个学校,都是不错的选择。而且母语不是英语的学生比例相对降低了一些。North Toronto中学位于Yonge街和艾格灵顿大街的东北角,成立于1912年,一直以来赢得了很好的学术声誉,90%的毕业生升入世界一流的大学,成绩很不错,远远超出了全省的平均水平,全校一千多名在校生,母语不是英语的学生占了39%,在加拿大生活不超过两年的学生占了1% 但是请注意,入校之前,先向学校查询有无ESL课程。 Don Mills中学位于Don Mills路和Lawrence大街的东南角,这是个传统意义上的重点中学,既有天才班(Gifted Programs, 也开设AP课程。AP课程全称为:Advanced Placement Programs, 加拿大和美国的著名大学都认可,而且给学生修大学学分的机会。全校一千多在校生,母语不是英语的学生占了66%,在加拿大生活不超过2年的学生占10%。这一区除了独立屋, 还有一些13万到72万的楼房可供选择。York Mills中学,位于401高速公路以南的York Mills路上,介于LeslieBayview路之间,该校着重于学习学术,着力于为学生继续升学奠定基础,特别注重语言的培养,开设ELS课程,在校生1800多人,母语不是英语的占52% 在加拿大生活少于2年的占8% 观看这3间学校的统考成绩,明显感到他们的成绩远远高于多伦多,安省的平均成绩,名不虚传,而且也经常听到关于该校毕业生在高校录取时的优异成绩。这一区的半独立屋在3040万之间,独立屋从40万到16百万不等,是著名的百万豪宅区,爱德华公园附近的马道街,是中国,英国和德国等国总领事的官邸所在地。 现在在市场上1百万到2百万的独立屋有57家,2百万到3百万有34家,3百万以上有31家,如果以百万以上间数来计,这个区应该在安省首屈一指。难怪中国的总领事官邸买在此处。该区的小学也十分优异, 是其另一个特点。

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